知らなかったでは自分が困る！？

質問です。
自分の物件のこと知っていますか？

家を購入する際、しっかりと物件を調べてから購入しましたか？
それともLIMレポートが大丈夫だからというだけで購入しましたか？

LIMレポートに記されている内容が大丈夫でも中には許可を得ずに改装してある家も多々あります。 物件がシンプルな２ベッドルームならそこまで気にしなくても大丈夫ですが、３ベッドルーム以上になるとさまざまなことをチェックしないといけません。

よくあるケースが、物件を売却しようとした時に新たな発見があり、物件の売却が困難になってしまう！ということもあります。

”買った時からこうだった”からそのままで売却！という理由では通らなくなってしまっているのが現状です。

かつては、今のようにいろいろな面をチェックしなくても購入できる時期がありました。
今は銀行がさまざまな質問をし、保険会社からも質問だらけです。バイヤーも”変な物件を購入しないように”とかなり慎重になっています。
何か問題があると保険をかけることができず＝Financeがおりませんので、前もって準備することが大事になります。

自分の物件を理解していないと、実際に物件を売却しようとする際、思いもよらないトラブルになりかねません。

どういうところをチェックしないといけないの？
トイレをバスルームに追加した

デッキエリアをConservatory（サンルーム）に変えた

家の下を掘ってStorage（保管室）を作った

デッキを作った（Freehold, Cross~lease, 高さによって違います）

家の壁を壊して窓を作った。
バスルームを改装した

などなど。。。。

”私たちの家はどうなんだろう？”

少しでも疑問に思ったら、今から前もってチェックして下さい。

家の売却を成功させる秘訣は、どの工程になっても躓かないように始まる前から準備をしておくこと。特に法律関係、許可がおりていない改装されている物件は実際にキャンペーンが始まって、つまずく可能性が大。

物件購入は感情的にも精神的にも時間も労力もかかります。最初から”この物件は〇〇がこうだから”と知らせることで、バイヤーは「それでも購入できるかどうか」と情報収集なり自分たちでしっかりとチェックし、決断し前に進むことができます。それが逆に、感情が移入した後、しかも値段の交渉や引き渡し日のことまで話が進んでいた後に問題に気づいてしまうと、ガッカリするどころか激怒させてしまいます。（もちろんですよね）物件に対して自信を失ってしまうどころか、Financeが降りない事も多々です。＝交渉自体が決裂してしまいます。

まずはReal Estate Agentに連絡をして情報を得て下さい。どういうものが許可がいるかいらないか。経験のあるエージェントならどうやったら許可を取ることができるかしっかりと理解できるように説明してくれます。