家を売る前の準備・知っておくべきポイント

自分の家は常にお城
皆自分の家は大好きです。ただ、自分で満足していても一般的にみた場合、何かをしすぎたり、しなさすぎたりしてバランスが整っていない場合があります。前もって知識をつけ行動することでプレッシャーも減り、精神的にも体力的にもそこまでストレスにはなりません。しっかりと準備をしているかどうかで.結果にも大きく影響します。

現在住んでいる家を市場に出す準備は、誰も住んでいない家をマーケティングするのとはまた違います。家に住みながら売りに出すのはそれなりの準備が必要になります。事前にできることを５つ紹介します。

まず最初にする事
Declutter Declatter Declatter – 荷物を思いっきり減らし、片付ける。物件を売るときに大事なのは空間をいかに大きく感じさせられるかどうか。せっかくいい物件なのに、ものであふれていたり、ごちゃごちゃしていたらバイヤーはそこに目がいってしまい印象が悪くなってしまいます。そういう印象を妨げるためにはまず家をさっぱりさせる事。空間を作り出すことが大事です。

家全体のインテリアのテーマは統一していますか？
家によって選ぶべき家具だったり、インテリアが違ったりします。
よくみる傾向が、自分が好きだからという理由で家具や絵画を買ったりしたけれど、統一感が全くない家。
例えば：キッチンはカントリーな感じなのに、トイレはContemporary.　リビングにはシャンデリアなど、統一感が感じられません。バイヤーが写真を見て「ん？？？」って思った時点で興味のレベルが下がり次の物件に移ってしまいます。「自分が好きだから」の理由だけではなく、家全体で統一感があるかどうかをしっかりと考えてみて下さい。

アイテム・小物で印象を変える
大きな家具：テーブル、ソファーなどを買い替えることは難しいですよね。現在住んでいる家を売りに出す場合、今ある家具を使いながら、小さなアイテムで印象を変えていきます。
クッションでボリュームや印象を作ったり、小物を置いたり、アートを変えてみたり、ベッドシート・カバーを変えたりとやり方は様々です。植物は「やんわりとした雰囲気」を作ってくれ、どんな家でも植物を置くだけで印象が変わったりします。どうしたらいいかあまり自信がない方はStaging CompanyのPartial Staging（部分ステージング）というやり方もあります。プロに任せますので失敗はありません。

掃除を欠かさないで！
どんなに家をきれいに飾っていても、掃除がきちんとされていない物件は、バイヤーからの印象が相当マイナスになってしまいます。お風呂場がとても汚かったり、部屋がほこりだらけだったり。。。どんなに家が古くても、オーナーさんがキレイに家を保っている家かどうかはバイヤーさんには見えます。なので、掃除はしっかりと！

家の匂いは大丈夫ですか？
普段生活をしていると”自分たちの匂い”というのに慣れて、何も気づかない状態ですが普段その空間に生活していない人間が行くと匂いに敏感です。いい匂いだとすごく穏やかでリラックスした感覚になるんですが、それが逆だと一気に物件に関して興味をなくしてしまったり、印象が悪くなるほど匂いというのは人の決断に関わる大事な役目を果たしています。
例えば：デパートメントストアのコスメティックセクションに行くといい匂いがして、気持ちがリラックスしませんか？そういうのと一緒です。
夏場は窓をオープンにすることができるのであまり気づきにくいんですが、冬場や雨季の時期は部屋が閉め切った状態になりがちです。換気ができていない時期はとくに匂いも目立ってしまいます。特にベッドルーム！ベッドカバーやシーツをあまり変えないという方々は、ベッドルームに行くと、そのこもった匂いが！
ペットがいる方　ー　愛するペットなのでその匂いなんて気にならないことでしょう。ペットがいる方々には気にならない匂いでも、ペットを飼ってない人には匂いが気になってしまいます。特にカーペットだらけの家の場合は、カーペットクリーニングするなり、Deffuserをおいて匂いをやんわりとするなりの努力が必要になります。

人によって考え方、見え方、とらえ方は違います。人によっては「もう何もしなくて大丈夫ですよ！」という場合でも、これで大丈夫ですか？と、かなりしっかりと慎重に準備してくれる方、かと思えば、しっかりと準備するべきなのにゆったりと構えてる方。
まずは第三者やプロの目から見て判断してもらうのがとても大事です。
家を売るということは「ショールームレベルまで持っていく」ということです。プロのアドバイスとともに行動するのが成功をつかみ取るコツです。

私たちでお手伝いできることもあれば、ほかのジャンルのプロに任せたほうがいい場合もあります（ステージング、ガーデニング、ペインティング、Roofer, カーペットなどなど。。。）やり方がわからない！という方は無駄にお金を使う前にまずはご連絡下さい。私たちのネットワークで問題解決致します。
物件によっては準備期間が数か月以上かかる場合もあるので、前もって準備するようにして下さいね：）