増築を考える前に考慮すべきこと！

Freehold タイトルのオーナーさんたちは気にしないでいいことなんですが、Cross-lease やユニットタイトル（所有権）の物件をお持ちのオーナーさんはきちんと頭に入れていてください。

増築した方が簡単そうだから増築しようと思っている。計画をスタートする前にまずしないといけないこと。

例えば、家の形が長方形だとします。（左側）

部屋を増やそうとしているので形が右側になる予定です。

Cross-leaseの物件の方は、増築する際、そのCross-leaseのタイトル（所有権）に載っている近所の方からの許可を書面で得るのが一番先になります（外がExclusive useエリアとなっている必要があります）

Cross-leaseの物件は外のOUTLINEが違ってくるとタイトルがDEFECTIVE（欠陥のある所有権）と見なされ、物件を売ろうとする際に問題になります。　左側から右側のように、家の形が違うと近所の方のタイトルへも悪影響与えてしまうので、増築後はタイトルをアップデートする必要があります。もしくはアップデートするよりもFreeholdに変更できるか話をされてもいいかもしれません。

その他、増築するのにはどれくらいの材料費、人件費がかかるかなど考慮し、それを踏まえて、それでも増築した方がプラスになるのかをお考えになった方がいいかと思います。

難しくて理解が難しいという方や、私の物件はどうなんだろう？と気になっている方はご連絡下さい。